Полезная информация

Регистрация земельных участков

Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков:

1. Заявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка.
2. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника.
3. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников.
   • копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
4. Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
5. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
   • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30—2003 п. 3.26).
6. Копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30—2003 п. 3.26).
7. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды.
8. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается).
9. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
10. Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Ульяновска или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования земле-пользования Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
11. Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и его копия, заверенная Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
12. Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) права по договору аренды земельного участка:

1. Заявление сторон договора или уполномоченного ими на то лица о регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земельного участка.

2. Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявлением подлинника (по соглашению между собой, оплату осуществляет одна из сторон сделки).

3. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
   • копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
4. Копию документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.
5. Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
6. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
   • выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30—2003 п. 3.26).
7. Копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30—2003 п. 3.26).
8. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли.
   • подлинники нотариально удостоверенных доверенностей, выданных представителям юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора переуступки (купли-продажи) права аренды земли (предъявляются) и копии данных доверенностей (сдаются).
9. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
   • заверенные организацией копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки.
10. Справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
    • решение полномочного органа юридического лица о продаже или о приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица.
11. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
    • нотариально удостоверенное согласие супругов с двух сторон сделки на совершение сделки с правами аренды земли (п. 3. ст. 35 Семейного кодекса РФ).
12. Если же стороны по сделке не состоят в браке, то они представляют письменное заявление об отсутствии брачных отношений, зарегистрированных уполномоченным органом.
13. Договор переуступки (купли-продажи) права аренды земли не менее чем в двух экземплярах–подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
14. Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
15. Согласие Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав).
16. Заверенная копия договора аренды земельного участка.
17. Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и его копия, заверенная Министерством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.