Полезная информация

Договор аренды нежилого помещения

Требования, предъявляемые к договорам аренды (субаренды) нежилых помещений

1. Договор аренды нежилого помещения должен быть подписан уполномоченными представителями сторон.
2. Количество экземпляров договора определяется сторонами и, как правило, соответствует количеству сторон или лиц, участвующих в договоре, и один экземпляр — для хранения в Ульяновском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Договор должен содержать:
   1. наименование («Договор аренды нежилого помещения»);
   2. место его заключения, например, «город Ульяновск»;
   3. дату. Дата пишется прописью. Дата заключения договора не может быть позже даты обращения в УФРС;
   4. наименование и реквизиты сторон. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительства, данные документов, удостоверяющих их личность, должны быть написаны полностью. Наименования юридических лиц должны приводиться без сокращений (в точном соответствии с документом о государственной регистрации юридического лица). Также должно быть указано место нахождения юридического лица и данные государственной регистрации. Далее приводятся должности, фамилии, имена, отчества лиц, подписывающих договор, а также основание, дающее право на его подписание. В качестве основания могут быть приведены устав, положение, доверенность и т. п.;
   5. предмет договора и описание недвижимого имущества. Указывают, о чем и в отношении какого объекта недвижимого имущества стороны заключили договор (нежилое помещение, здание, сооружение, часть комнаты). Также указывается местонахождение объекта недвижимого имущества;
   6. официальный адрес (должен соответствовать адресу, указанному в выписке из паспорта БТИ (форма 1а) и в Свидетельстве о внесении в реестр собственности или в Свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном собственнику недвижимого имущества).
   7. кроме того, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить, о чем именно в отношении этого недвижимого имущества договариваются стороны, т. е. характеристику объекта, которая должна также точно соответствовать выписке из паспорта БТИ;
   8. арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора путем проставления подписей и печатей;
   9. вид права (собственность), на основании которого недвижимое имущество принадлежит правообладателю;
   10. ссылку на правоустанавливающий документ (наименование, кем и когда выдан, номер);
   11. цену договора, условия об оплате за недвижимое имущество и условия расчетов. Размер арендной платы является существенным условием договора, при отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год;
   12. срок аренды (субаренды);
   13. указание, в скольких экземплярах составлен договор и кому они переданы;
   14. положение о государственной регистрации;
   15. приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены, что подтверждается подписями сторон;
   16. договоры, имеющие объем более одного листа, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошнурованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяются печатями;
   17. изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений дополнений может осуществляться только по обоюдному согласию сторон.
4. Помимо фактической передачи объекта аренды (субаренды), сторонам необходимо составить и подписать передаточный акт или иной документ о передаче.